En el marco de un divorcio express, una de las cuestiones más delicadas es la gestión de una hipoteca compartida. La vivienda habitual suele ser el principal bien en común, y su tratamiento requiere análisis legal y financiero cuidadoso. A continuación te explicamos las alternativas más habituales.
1. Venta de la vivienda
Ambos cónyuges pueden acordar la venta de la vivienda y cancelar así la hipoteca. En este caso, si el precio de venta cubre el capital pendiente, se extingue la deuda y el beneficio se reparte según lo acordado.
2. Disolución del condominio: adjudicación a uno de los cónyuges
Uno de los cónyuges puede quedarse con el inmueble, compensando económicamente al otro por su parte. Esto implica una disolución de condominio, que en el contexto del divorcio de mutuo acuerdo y si se recoge en sentencia, gozará de beneficios fiscales https://www.letradosbarcelona.com/disolucion-de-condominio-en-divorcio/
2.1. Subrogación hipotecaria
Si uno de los cónyuges se adjudica la vivienda, puede negociar con el banco para quedarse con la hipoteca a su nombre exclusivamente. Esto se conoce como subrogación hipotecaria.
- El banco debe aceptar la operación tras evaluar la solvencia del nuevo titular.
- Mientras no se formalice, ambos siguen siendo deudores solidarios frente al banco.
2.2. Consecuencias fiscales y financieras
- AJD: Si la adjudicación del bien se hace judicialmente, está exenta.
- Plusvalía municipal: Revisar si se genera ganancia en caso de transmisión o adjudicación.
- IRPF: La disolución de condominio no genera ganancia patrimonial si existe compensación adecuada.
3. Cesión del uso
En caso de las dos opciones anteriores no se ajusten a sus intereses actuales en lugar de vender o adjudicar, los cónyuges pueden acordar que uno de ellos permanezca en la vivienda por un tiempo determinado. Esta fórmula es frecuente cuando hay hijos menores y se prioriza su estabilidad. En este caso más adelante se puede optar por la venta o disolución del condominio.
Para más información, puedes consultar esta explicación oficial de la AEAT sobre disolución de condominio.
Gestionar una hipoteca en común durante un divorcio express requiere la intervención de abogados expertos. En Letrados Barcelona contamos con más de 20 años de experiencia en este tipo de procedimientos y te ayudamos a encontrar la mejor solución en cada caso.
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